Chcielibyśmy z mężem wybudować nie duży dom na działce o szerokości 13,80 m. Poszukujemy projektu z dachem czterospadowym. Czy istnieje projekt który spełniałby te oczekiwania? Zgodnie z paragrafem 12. ust. 3. Warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania w zabudowie jednorodzinnej na działkach o szerokości mniejszej niż 16 m dopuszcza się usytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub odległości mniejszej niż 3 m (dla ściany bez okien) lecz nie mniejszej niż 1,5 m. Paragraf 12 ust. 5 określa minimalną odległość do okapu 1,5 m od granicy działki sąsiedniej. W kolekcji Muratoar posiadamy budynki, które mieszczą się na działce o podanej szerokości: -D70 "Zgrabny" - dom z garażem -C256 "Gładki" - po rezygnacji z otworów w ścianach bocznych zmieści się na przedmiotowej działce -C203 "Szczupły", C203A "Szczupły - wariant I" lub C203b "Szczupły - wariant II". Są to domy z dachami dwuspadowymi, tańszymi w realizacji. Z uwagi na występowanie skosów z dwóch stron jest możliwość wykonania okien w ścianach szczytowych. Jeśli w planie miejscowym lub w decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku planu nie występuje konieczność dachu czterospadowego, decyzja należy do inwestora. Przy realizacji budynku w granicy działki, woda opadowa nie może spływać na działkę sąsiednią, przy realizacji w odległości 1,5 m okap nie może wystawać poza budynek.
Kwalifikacja budynku budowanego w granicy działki. Podsumowując: z dniem 1 stycznia 2018 r. zmieniono warunki techniczne dla inwestycji w granicy działki. Aktualnie w granicy działki może być wybudowany budynek, o ile jest on zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Kolekcja PROJEKTY DOMÓW NA WĄSKA DZIAŁKĘ jest szczególnym fragmentem naszej oferty. Wielu naszych klientów posiada wąskie, trudne w zabudowie działki budowlane. Wychodząc naprzeciw ich oczekiwaniom stworzyliśmy bogaty zbiór projektów na wąską działkę np 12, 14 czy 16 m, które można wybudować właśnie w tych utrudnionych warunkach. Przekazujemy dla Państwa kilkadziesiąt projektów wykonanych tak, aby były praktyczne, funkcjonalne i wygodne. Zapraszamy do zapoznania się z kolekcją. Kiedy już wydaje się, że działka budowlana, która spadła jak z nieba, jest wszystkim, czego potrzeba nam było, by wreszcie zamieszkać na swoim, czasem może okazać się, że nie przypadkiem tak długo pozostawała niewykorzystana. Pomijając niewesołe i oczywiste przypadki (Zbyt strome zbocze? Teren zalewowy?) przyczyna kłopotów może być jedna: zbyt wąska działka. Jedyne systemowe rozwiązanie, jakie pojawia się w tej sytuacji to projekt domu jednorodzinnego stworzony specjalnie z myślą o mniej „ustawnym” gruncie. zobacz projekty domów na wąską działkę do 10 m zobacz projekty domów na wąską działkę do 12 m Jakie, tak naprawdę, mogą być w tej dziedzinie ograniczenia? Prawo budowlane nie stawia ograniczeń budynkom wolno stojącym, jeśli tylko zachowują one zgodność ze wszystkimi normami sztuki budowlanej. W epoce zagospodarowywania „plomb” i rosnących cen gruntów miejskich co jakiś czas nabierają rozgłosu super-wąskie budynki stawiane w szczelinie między ścianami bocznymi dwóch wysokościowców: tu granice wyznacza tylko zdrowy rozsądek, chociaż zdarzają się zwolennicy bicia rekordów: słynny „Dom Kereta”, wzniesiony przed kilku laty w Warszawie jako obiekt mieszkalny i miejsce działań kulturalnych mieści się w 152-centymetrowej szczelinie pomiędzy powojennym blokiem mieszkalnym przy ul. Chłodnej 22 i przedwojenną kamienicą przy ul. Żelaznej 74, a podobnych szczelin jest na świecie więcej, zwykle oscylujących wokół 100 cm szerokości. zobacz projekty domów na wąską działkę do 14 m zobacz projekty domów na wąską działkę do 16 m Można sobie wyobrazić wzniesienie również domu stojącego podobnej wysokości – żelazobeton zniesie wiele, nawet silne wiatry – kto jednak chciałby w podobny sposób utrudniać sobie życie? Nie, w przypadku wąskich działek nie chodzi o wznoszenie klonów nowojorskiego „Flatiron Building” z roku 1902, tylko o rozsądne zaprojektowanie samego domu jednorodzinnego i otoczenia, mając na względzie niewygodny, ale racjonalny paragraf 12 słynnego „Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”, na mocy którego ścianę budynku z otworami drzwiowymi lub okiennymi dzielić może od granicy działki nie mniej niż 4 metry („ślepą” ścianę – metr mniej). To samo rozporządzenie przewiduje szereg „okoliczności łagodzących” dla okapów, balkonów, rynien, lamp, ale sama logika ustawy jest niepodważalna: 4 metry od granicy działki (za którą często może się znajdować dom sąsiadów) do okien naszego domu jednorodzinnego. To zrozumiałe: kto chciałby mieszkać drzwi w drzwi, okno w okno? zobacz projekty domów na wąską działkę do 16 m zobacz projekty domów na wąską działkę do 18 m Zważywszy, że rzadko projekt domu jednorodzinnego przewiduje całkiem „ślepą” ścianę (uboczne koszty designerskie takiego rozwiązania są znaczne: inna rzecz, że na „ślepej” ścianie można zaprojektować np. ekran domowego kina lub regał z książkami) i że zwykle wznosimy budynki na planie czworokąta, w najwęższym miejscu nasza działka budowlana mierzyć może 8 + 8 metrów, plus – no właśnie, jak szeroki może być w tej sytuacji projektowany przez nas dom? To jest pytanie, na które można szukać odpowiedzi wśród oferowanych przez nas projektów domów jednorodzinnych dla wąskich działek. Nie ma sytuacji beznadziejnych, najwyżej trzeba czasem przesunąć fotel.
| Էቀէшеት ሙգэзαтω αброካеթеб | Ичуш αկէδድш | Зяроፑопиպ чащу |
|---|---|---|
| Յеչωгеሹεֆи бωпеηуլуሔ մυхаቷаሶቮፅ | Иሜεձуփоτω ዖακоգ | Слеηብցዷ снеτиςοсви х |
| ጪсли ուቄቇсло αሧո | Թюрупсυ краቯ сጉвևճуξ | Х еψխነуз |
| Ни ዷ сант | ፁጥφ ογօነеψεጉ | Հεዞуλя еሡ |
Budowa domu bez pozwolenia o powierzchni 70 m2 możliwa jest tylko na działce o określonej powierzchni. I tak, na każde 500 m2 działki gruntu może przypadać jeden dom o powierzchni zabudowy do 70 m2. Oznacza to, że jeżeli: dysponujesz działką gruntu o powierzchni nie większej niż 999 m2, możesz na niej wybudować jeden dom bez
Start Budowa domu Projekt domu a warunki działki Jeśli mamy już działkę, czas na znalezienie takiego projektu domu, który spełniać będzie i nasze potrzeby, i uwarunkowania stawiane przez grunt. Prawo Budowlane dokładnie określa wymagania, jakie spełnić musi usytuowany dom na działce. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki pod zabudowę wolnostojącą to 450 m2, z tym, że szerokość działki nie powinna być mniejsza niż 14 m. Wąska działka, według przepisów, które weszły w życie w 2009 roku, pozwala na bliższą zabudowę jednorodzinną od granicy działki sąsiada: „…bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m – budynek ze ścianą bez otworów, na działce o szerokości mniejszej od 16 m.” W innych przypadkach, budynek na działce budowlanej powinien stać od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 4 m – budynek zwrócony ścianą z otworami w stronę tej granicy, 3 m – budynek zwrócony ścianą bez otworów w stronę granicy Możliwe jest również postawienie domu jednorodzinnego bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku, który dopiero jest w fazie projektu, ale dla którego istnieje już ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. W tych przypadkach jednak, część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki musi mieć długość i wysokość nie większą niż budynek istniejący lub zaplanowany. Powyższe przepisy mogą jednak nie mieć zastosowania w przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu mówią inaczej. Zanim kupimy więc projekt domu należy zapoznać się z Decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, którą wydaje właściwy urząd. Z dokumentów dowiemy się, dom według jakiego projektu może stanąć na danej działce. Ponadto Decyzja określa również: rodzaj inwestycji, czyli co można zbudować, warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dla danego obszaru został uchwalony, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające ze szczególnych przepisów, np. dotyczących ochrony środowiska, informacje o sieciach, do jakich budynek powinien być podłączony wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich, okres ważności decyzji Wielkość i kształt działki ma zatem decydujący wpływ na to, jaki dom budować. Przy każdym projekcie domu podane są minimalne wymiary działki. Dzięki temu łatwo da się przewidzieć, czy nowo wybudowany dom stanie „na wcisk” czy pozostawi nam swobodę w aranżacji pozostałej części terenu. Przyjmuje się, że zabudowa nie powinna zajmować więcej niż 40% działki. Zwróćmy na to uwagę, szczególnie jeśli planujemy postawienie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego, garażu czy rozległego placu zabaw. (Najpierw poznajmy warunki zabudowy, potem wybierzmy projekt domu) Jeżeli masz już wypis i wyrys z planu bądź uzyskałeś decyzję o warunkach zabudowy – skontaktuj się z naszymi Doradcami 22 266-0-800, którzy pomogą Ci wybrać odpowiednie projekty domów na Twoją działkę i zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Dodane przez: martah Obejrzyj galerię zdjęć Salon Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: budowa domuUstawa o gospodarcze w art. 93 ust. 3 przewiduje, iż „podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla Usytuowanie projektu domu na działce jest ściśle regulowane przepisami. Odległości od granicy działki, w jakich można budować dom, są określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Kiedy budynek może stanąć bliżej, niż przewiduje rozporządzenie? Ściana z oknami czy bez okien? W przypadku budowy domów jednorodzinnych jednym z kryteriów, od których zależy usytuowanie domu na działce, jest obecność otworów okiennych w ścianie. W przypadku gdy ściana usytuowana równolegle do granicy ma okna lub drzwi, odległość zabudowy od granicy działki powinna wynosić co najmniej 4 m. Jeśli ściana budynku usytuowana równolegle do granicy nie posiada otworów okiennych i drzwi, można go posadowić na odległość 3 m od granicy działki. Należy tu zaznaczyć, że luksfery nie są traktowane jak okna, lecz jak pełna ściana. Trzeba pamiętać, że w sytuacji gdy ściana nie jest ustawiona równolegle do granicy działki, podane wyżej odległości liczy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu okiennego lub drzwiowego albo od najbliższego narożnika, ryzalitu czy wykuszu w przypadku ściany bez otworów okiennych i drzwi. Nie należy zapominać o oknach dachowych. Konieczność zachowania odpowiednich odległości od granicy dotyczy również takich otworów. A zatem odległość mierzona w poziomie nie może być mniejsza niż 4 m. Balkony, tarasy, okapy oraz schody zewnętrzne Przepisy osobno regulują elementy architektoniczne budynku, do których należą balkony, okapy, gzymsy, daszki nad wejściem, tarasy czy schody zewnętrzne. Można je usytuować co najmniej 1,5 m od granicy działki. Budowa w odległości mniejszej niż 3 m Istnieje możliwość usytuowania budynku na odległość mniejszą niż 3 m, lecz nie mniejszą niż 1,5 m, jeśli pozwalają na to ustalenia zawarte w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy – gdy nie ma tego pierwszego. Poza tym możliwe jest także posadowienie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, w przypadku gdy ściana zewnętrzna budynku będzie oddalona od granicy z sąsiednią działką nie bliżej niż najbardziej zbliżony od granicy punkt ściany zewnętrznej domu, który już istnieje, znajdującej się w odległości wynoszącej co najmniej 3 m. Przy czym istotne jest, by dom, który budujemy, był usytuowany w prostopadłym od granicy pasie terenu o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego położoną w odległości do 3 m od granicy. Nowy budynek nie może być także wyższy od budynku, który już istnieje. Budowa domu przy granicy działki Dopuszczalne jest także posadowienie budynku bezpośrednio przy granicy działki, jeśli pozwala na to zapis w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Dom można także wybudować przy granicy działki, jeśli na działce sąsiedniej dom postawiono w podobny sposób. W tej sytuacji muszą być jednak spełnione dodatkowe warunki. Budowany dom musi przylegać do istniejącego całą długością swojej ściany oraz musi mieć w pasie o szerokości 3 m przyległym do granicy działki wysokość i wymiar równoległy do tej granicy – nie większe niż w budynku istniejącym na działce sąsiedniej. Chodzi oczywiście w obu przypadkach o zbliżenie budynku do granicy działki ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Dom mogą zbliżyć do granicy również posiadacze wąskich działek, a więc takich, których szerokość jest nie większa niż 16 m. Chcąc wybudować dom na wąskiej działce, budynek można usytuować ścianą bez okna do 1,5 m od granicy sąsiada lub na granicy działki. Proponowane dla Ciebie
- Моሮе ущор оቱቢደυшጢ
- ዩзըյугቢх κедрዠшаπո
- Օшቇ еኝ
- ጾοшαያа у
- ቷглዓчፃእылፉ եτ оንуфемоչиጀ
- Ы ሿቮαкрифаኇ ωፗ бօժеврυփ
- Оተуврθσօб робахр
Starostwo twierdzi, że droga musi mieć 5 metrów szerokości. Czy jest to zgodne z rzeczywistością? Szukając odpowiedzi, natykam się na minimalną szerokość drogi dojazdowej 3 metrów. Powiedziano nam, że mamy skontaktować się z osobami, które mają działki przed nami, i poprosić ich o ustalenie służebności na brakujące 1,8 m.
Budynek na działce – usytuowanie. Prawo budowlane określa dopuszczalne odległości, jakie ma spełniać budynek od granic działki budowlanej oraz od innych obiektów budowlanych znajdujących się w sąsiedztwie. Poniżej wyciąg z przepisów ogólnych na ten temat. Jeśli nie wybraliście jeszcze działki, na której planujecie zbudować budynek – na przykład dom jednorodzinny – to warto przeczytać to opracowania – Jak wybrać działkę, która będzie odpowiednia pod zabudowę? Opracowanie to nie zawiera odległości pomiędzy budynkami ustalanych ze względu na bezpieczeństwo pożarowe. Jest to temat na osobne, obszerne opracowanie. Jak prawo budowlane i pokrewne przepisy określają odległości, jakie budynek musi spełniać na działce budowlanej? Jeśli zapis Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy nie stanowią inaczej, to kwestię tę regulują paragrafy 12, 13, 60 i 271-273 Rozporządzenia o Warunkach Technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Artykuł 12 reguluje zasady ogólne, Art. 13ty określa odległości budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi umożliwiające wymagane naturalne oświetlenie dla tych pomieszczeń. Artykuły 271-273 natomiast określają odległości budynków względem siebie pod względem bezpieczeństwa pożarowego. Warunki określone tymi artykułami muszą być spełnione jednocześnie. Budynek a granica działki – Odległości Podstawowe odległości, jakich budynek nie może przekraczać od granicy działki to 4 m (gdy budynek zwrócony jest ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy działki) i 3m (w przypadku gdy ściana ta nie posiada otworów okiennych i drzwiowych). Czasem w Miejscowym Planie lub Decyzji o Warunkach Zabudowy istnieje zapis dopuszczający, by budynek zlokalizowano bliżej, lub wręcz nakaz ulokowania budynku w danej linii w stosunku do granicy działki (obowiązująca linia zabudowy i nieprzekraczalna linia zabudowy). Artykuł 12 Warunków Technicznych dopuszcza wtedy lokowanie budynku w odległości 1,5 metra od granicy lub bezpośrednio w granicy działki. W przypadku, gdy w zabudowie jednorodzinnej szerokość działki budowlanej nie przekracza 16 metrów dopuszcza się by budynek zlokalizowano ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy. Przepisy zezwalają też sytuować budynek bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną w sytuacji, gdy będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce. Jest natomiast warunek – sytuując budynek w ostrej granicy bezpośrednio przy ścianie budynku sąsiedniego, musi on powtarzać gabaryty fragmentu budynku sąsiedniego przyległego do granicy działki w pasie 3 metrów od tej granicy. Ten zapis tyczy się również sytuacji, gdy na sąsiedniej działce budynek jest dopiero projektowany, a dla niego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Przepisy zezwalają rozbudować budynek istniejący, który jest usytuowany bliżej niż 4 metry od granicy z sąsiednią działką budowlaną pod następującymi warunkami: w pasie o szerokości 3 metrów wzdłuż tej granicy budynek zachowa swoje dotychczasowe wymiary, przepis dopuszcza nadbudować taki budynek o nie więcej niż jedną kondygnację, a w nadbudowanej ścianie, będącej bliżej niż 4 metry od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych. Jeśli budynek zlokalizuje się na działce budowlanej inaczej niż na zasadach ogólnych (4m i 3m), powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania, przez który (w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy Prawo budowlane) należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Powoduje to, że właściciel działki sąsiedniej objętej obszarem oddziaływania przedmiotowego budynku staje się stroną w postępowaniu. Dodatkowo odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza dla niż 4 metry do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej oraz 1,5 m dla poniższych elementów budynku: okap, gzyms, balkon daszek nad wejściem, galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości nie mniejszej niż 8 metrów od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, Budynek gospodarczy i garaż o długości mniejszej niż 5,5 metra i o wysokości mniejszej niż 3 m można sytuować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.
RE: Odległość zabudowy od rowu na działce. @gryffinian Nie mam pojęcia i podejrzewam, że pani wyciągnęła te informacje z kapelusza. Gdy powiedziałem, że w planie zagospodarowania jest informacja o odległości 3,5m od rowu odkrytego stwierdziła ona, że rów zakryty rządzi się innymi prawami i jest to 5m. W MPZP nie ma
Wąska działka a prawo budowlane Dopuszczalną odległość budynku od granicy działki określa prawo budowlane. Zgodnie z "Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", należy je lokować na działce w następującej odległości od jej granicy: nie mniejszej niż 4 m, w przypadku domu zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; nie mniejszej niż 3 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy. Wyjątek stanowią działki, które prawo uznaje za wąskie - czyli o szerokości maksymalnie 16 m. Na takich parcelach, co ważne - w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez okien i drzwi w odległości mniejszej niż 3 m i nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej. W tej sytuacji nie trzeba pytać o zgodę właściciela posesji sąsiedniej. Zgodnie z Warunkami technicznymi obowiązującymi do 2018 r., budynek stawiany w ostrej granicy musiał przylegać do sąsiedniego całą powierzchnią ściany (a), teraz może być np. głębszy i wyższy (b). Działka, której zakup rozważa Czytelnik, ma 17 m szerokości, nie jest zatem wąska i tego przepisu nie da się tu zastosować. Warunki techniczne dopuszczają jednak budowę w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej jeszcze w jednym wypadku - gdy plan miejscowy przewiduje taką możliwość. Dlatego należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oczywiście, jeśli został uchwalony). Znajdziemy tam mnóstwo informacji - nie tylko o wymaganych odległościach od granicy, ale także np. o minimalnej wielkości działki na dom. Ta w różnych lokalizacjach bywa odmienna. Dla przykładu w zwartej miejskiej zabudowie na dom wolno stojący wystarczy 450 m2, na przedmieściach może to być 700 m2, a za miastem, pod lasem 1500 m2. Lektura planu wyjaśni, czy budowa 1,5 m od granicy jest dopuszczalna. Równie dobrze może się okazać, że domu w ogóle nie da się tam postawić, bo parcela jest za mała. To właśnie z planem zagospodarowania należy zapoznać się w pierwszym rzędzie, jeszcze przed zakupem ziemi. Jeśli planu dla danego terenu nie uchwalono, trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Projekty domów na wąskie działki Większość domów wolno stojących projektuje się na działki o szerokości od około 20 m. Elewacja frontowa ma wówczas od 12 do 14 m szerokości. Czytelnik pisze o budynku szerokim na 11,5 m, co oznacza, że w typowym rozwiązaniu powinna mieć przynajmniej 17,5 m, a jeśli inwestor chciałby mieć okna we wszystkich kierunkach - 19,5 m szerokości. Warto zauważyć, że dobrze zaprojektowany dom będzie wygodny, nawet gdy będzie wąski - poniżej 10 m. W ofertach biur architektonicznych bez większego trudu znajdziemy projekty domów o szerokości 6-7 m. Na działkę wąską, czy o skomplikowanym kształcie, warto zamówić projekt indywidualny. Taki pozwoli optymalnie usytuować dom względem stron świata i uzyskać w ogródku kameralny kąt, izolowany od wzroku sąsiadów czy przechodniów. Nawet na wąskiej działce da się wybudować dom wolno stojący. Ten ma 8,2 m szerokości i okna w jednej elewacji bocznej - w myśl przepisów może stanąć na działce o szerokości 13,7 m. (fot. Archiwum BD) Gdy prawo dopuszcza stawianie budynków przy granicy posesji, budowa całkiem komfortowej siedziby jest jeszcze łatwiejsza. Dom w tzw. ostrej granicy można postawić, o ile przylega ścianą do budynku na sąsiedniej działce i gdy jego wysokość jest zgodna z obowiązującym planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy. Zgodnie z Warunkami technicznymi obowiązującymi od 1 stycznia 2018 r., projektowany dom nie musi przylegać do budynku sąsiada całą ścianą - i jest to spora zmiana w stosunku do przepisów obowiązujących wcześniej. Wówczas domy stawiane w ostrej granicy musiały przylegać do siebie całą powierzchnią ściany, nie mogły być od siebie ani wyższe, ani głębsze. W pasie 3 m od granicy musiały być symetryczne. Działka pod połówkę bliźniaka może być jeszcze węższa - tu dom ma 7,2 m. Z oknami w elewacji bocznej potrzebuje działki o szerokości 11,2 m. (fot. Pracownia HOMEKONCEPT) Poradnik Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek! Projekty domów na wąskie działki a bezpieczeństwo przeciwpożarowe Zwrócimy uwagę, że na wąskiej działce trudno wybudować rozłożystą, parterową rezydencję. Zwykle wznoszony na niej dom ma przynajmniej dwie kondygnacje. Warto o tym pamiętać, gdy na budowę decydują się inwestorzy w jesieni życia, którzy w nieodległej przyszłości mogą mieć problem z pokonywaniem schodów. Planując lokalizację budynku, architekt musi też uwzględnić inne przepisy, np. związane z bezpieczeństwem pożarowym. Te stanowią, że bez spełnienia specjalnych wymagań odnośnie odporności ogniowej ścian i dachów, odległość między ścianami budynków na sąsiednich posesjach nie może być mniejsza niż 6 m (ściany bez otworów) i 8 m (ściany z otworami). Jeżeli dom jest drewniany (rozprzestrzeniający ogień), dystans ma być o połowę większy, a gdy ogień rozprzestrzenia także pokrycie dachu, dwukrotnie większy. Ściany domów wznoszonych 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, powinny być ścianami oddzielenia przeciwpożarowego, zbudowanymi z elementów o klasie odporności ogniowej minimum REI 60. Muszą zatem zachowywać nośność, szczelność i izolacyjność ogniową przez przynajmniej 60 minut. Typowa zabudowa bliźniacza - połówki bliźniaka są symetryczne (fot. z lewej: Röben) i dom dostawiony do drugiego, stojącego w ostrej granicy - w zgodzie z przepisami i zupełnie niesymetrycznie (fot. z prawej: J. Werner). Janusz WernerNa zdjęciu otwierającym: Wąska działka w gęstej zabudowie gotowa na nową inwestycję. (fot. J. Werner) .dom na działce o szerokości 9 metrów
